Процедура приобретения недвижимости

Согласно новости, появившейся 28 мая 2014 года на официальном сайте Министерства Юстиции Республики Хорватии, граждане РФ могут приобретать недвижимость как физические лица.

Процедура приобретения недвижимости в общем виде для физического лица:
1) производится подписание договора купли-продажи;
2) перечисляются денежные средства за объект договора, продавцу;
3) документы направляются в горд Загреб, в Министерство Юстиции, для прохождения процедуры реципроцитета (каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке, срок от 6 месяцев до года, процедура не может быть ускорена);
4) производится регистрация в земельных книгах Республики Хорватия права собственности покупателя.

На момент прохождения процедуры реципроцитета, в книги земельной собственности ставится активная пломба, свидетельсвующая о том, что регистрация прав собственности находится в процессе. В этот период, покупатель имеет право начать заселение, проживать и производить изменения в объекте договора купли-продажи. Однако, полноправным собственником недвижимости покупатель становится только после прохождения регистрации в суде. Вместе с тем, покупка через регистрацию юридического лица и офрмление сделки на него, все так же является более быстрым способом приобретения недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости в общем виде для юридического лица:
1) открывается счета в банке Республики Хорватия;
2) производится заключение договора купли-продажи по стандартной схеме;
3) вносятся деньги на счет, не менее 10-15 процентов от стоимости недвижимости;
4) регистрируется юридическое лицо на территории Республики Хорватия (длительность около одного месяца);
5) заключается основной договор, в ходе которого сведения о новом собственнике вносятся в земельный кадастр, и регистрируется право собственности покупателя (продолжительность около одного месяца);
6) на счет вносится остаток суммы и выдается на руки покупателю документы о праве собственности.

 Российский гражданин может быть полным собственником компании и директором. Так же существует альтернативный вариант приобетения недвижимости, на юридическое лицо страны, у которой с Республикой Хорватия существует договор о взаимности. Список стран с договорами можно найти на сайте Министерства Юстиции хорватской республики. Длительность этого способа занимает не менее 2 лет.

Приблизительные расходы по приобретению недвижимости в Хорватии:
1) Нотариус   - 100 euro
2) Налог на регистрацию компании - 150 euro
3) Услуги агентства  – 3% + НДС = 3,75%
    Услуги агентства включают -  услуги юриста по составлению контракта, перевод контракта, услуги юриста по регистрации компании.
4) Регистрационный налог - 35 euro.
5) Налог на приобретение недвижимости - 5%, который уплачивается в 30 - дневный срок с момента регистрации контракта.

- Ежегодное содержание компании около 1200-1500 евро.

Наши клиенты теперь могут приобрести недвижимость в Хорватии в ипотеку при помощи Сбербанка, с которым заключен договор. Процентная ставка от 8%. Подробности запрашивайте у наших менеджеров. Удачного приобретения недвижимости в Хорватии!