Получение разрешения на строительство в Хорватии

Прежде чем задуматься о строительстве в Хорватии, нужно узнать, в чьей собственности находится земля, где вы планируете возвести объект. Отвечать за определение права собственности и выделение участка могут:  

  • Кадастровый офис;
  • Агенты по недвижимости;
  • Муниципальный Суд (Земельный регистр)

Иностранным гражданам для получения разрешения на приобретение земли необходимо обращаться в Министерство юстиции.

Потребуется оформить следующие документы:

  • Разрешение на размещение («зональное разрешение»);
  • Разрешение на использование («свидетельство о занятии»);
  • Разрешение на строительство.

Далее потенциальный строитель заключает договор об условной покупке.

Имейте в виду, вам будет важно знать соответствует ли тип застройки, который планируете - градостроительному плану. Так в туристической зоне можно строить объекты туристического назначения, в жилой – жилье, в деловой офисы. Также в градостроительном плане будет указано, какой может быть максимальный объем возводимого здания.

После этого необходимо будет приобрести разрешение на землеотвод в муниципалитете. Также следует уплатить налог на сделки с недвижимостью. В свою очередь регистрация прав собственности на земельный участок осуществляется в кадастровом бюро или в  муниципальном суде.
Будьте готовы проект, где будет указано расположение будущего объекта и обозначен его план. Проект должен содержать подробную информацию о будущем здании и процессе строительства. В него входят: архитектурные, электро-технические, строительные и инженерные сведения, а также указана смета на строительство. Проверяться все эти сведения будут в течение двух месяцев, а одобренный проект можно реализовать в течение двух лет.

Перед подачей заявления следует оплатить строительные платежи и пошлины.

Сегодня средние расходы на возведения здания колеблются в пределах 500-800 евро за кв. м уже завершенного строительства.